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【家有法啦啦】高空坠物事件,物业为何不担责?


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案情介绍

张先生为A小区住户,2015年4月19日下午,张先生从A小区1栋经过时被该楼10层外墙位置脱落的物件砸伤头部,后被送往医院进行救治。张先生入院后住院治疗37天,产生各项损失共计42000元。A小区由开发商开发建设,于2010年5月完成竣工验收备案。2010年10月张先生与开发商签订一份《商品房买卖合同》,购买A小区现房一套并办理了收楼手续。2014年物业公司发现小区多栋楼房出现屋檐水泥脱落的现象,为此物业公司向小区业委会提出启动维修基金的申请,业委会也书面回物业公司,称已将此情况汇报质监局、房产局进行处理。期间,物业公司积极排查房屋隐患,督促、配合小区业主委员会开展启动维修资金的业主签名工作,并出具危险提示张贴于楼道提醒住户。张先生伤愈后多次要求物业公司和开发商对其损失进行赔偿,经协商无果,张先生将物业公司和开发商作为共同被告起诉至法院。要求二被告承担赔偿责任。

 

法院判决

法院审理认为,开发商作为A小区的开发企业,依法应对其开发建设的房地产项目的质量承担责任,在房屋的合理使用期限内,因房屋质量问题造成张先生人身损害,故应对张先生的损失承担赔偿责任。鉴于是否动用住宅专项维修资金应由业主大会依法进行表决,物业公司作为小区的管理者在发现A小区房屋外墙水泥脱落后,已主动就该安全隐患向业主委员会提出了使用住宅专项维修资金的建议,并张贴了危险提示,已充分履行了管理职责,依法不应承担责任。

 

律师分析

根据《侵权责任法》第八十五条:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”如发生外墙脱落等属于《侵权责任法》第八十五条所规定的致人损害的情形,物业公司作为管理人必须证明其不存在过错才能免除赔偿责任。本案中的物业公司的应对措施即全面排查隐患、向住户提示风险、给予修缮建议、配合落实业主签字工作等都是实务中被普遍认可的判断物业公司是否尽到管理职责、是否存在过错的重要标准。

 


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